Cuando culminamos cada uno de nuestros proyectos de construcción, hemos de tramitar una serie de documentos necesarios para su terminación. Entre todos estos documentos a gestionar encontramos el certificado de eficiencia energética. Este documento es una de las claves de la sostenibilidad y la eco arquitectura.
Sin este documento, la memoria técnica de cualquier proyecto quedaría incompleta, y su correspondiente expediente podría incluso ser objeto de sanción ante la venta de una vivienda por ausencia de dicha documentación.
Qué utilidad tiene el certificado energético
Para poder comprender mejor la utilidad de este documento de carácter técnico, hemos de decir que en él se plasma el enigma de la eficiencia energética del edificio.
Veamos las características de su contenido, dónde obtenerlo, para qué sirve, si es necesario para vender o alquilar una vivienda y que valor añadido aporta a la misma.
Por qué es importante el certificado de eficiencia
Más que importante, es un documento esencial.
Desde hace ya algunos años, la ley al respecto articuló la necesidad de ubicar en un documento marco las distintas informaciones que cualquier vivienda debe ofrecer sobre su eficiencia energética.
Estamos en la era del agujero en la capa de ozono, y eso es lo que aquí se pretende: reducir nuestra huella de carbono en la medida en que el sector de la construcción y cada empresa e individuo pueda contribuir a ello.
Cómo es un certificado energético
Es un documento que suele estar dividido en dos partes bien diferenciadas. En la primera parte encontraremos los datos para localizar la vivienda y la fecha de certificación. Será un técnico cualificado quien deberá firmar el informe.
En lugar visible de la página figurará la calificación energética obtenida, en base a los parámetros analizados por el técnico y descritos en un segundo bloque de anexos.
Qué analiza el certificado de eficiencia energética
En un segundo bloque de anexos, deben quedar reflejadas las entradas y salidas de flujos energéticos o inputs/outputs de la vivienda.
De forma resumida, enumeramos los tres aspectos esenciales que el certificado de eficiencia energética debe desglosar:
- Envolvente térmica (usos de nuevos materiales, orientación, luminosidad, sombras)
- Usos energéticos sostenibles durante el proceso productivo (renovables, carbón, calderas de gas, butano, aerotermia, ACS, uso de vehículos y maquinaria eléctrica durante el proceso constructivo, etc)
- Etiqueta de eficiencia energética clasificados alfabéticamente
Se terminará el documento con las recomendaciones técnicas por parte del facultativo. La etiqueta energética tiene una validez máxima de 10 años.
Cuánto cuesta obtener el certificado energético
Hay que dejar claro al usuario final que el certificado energético es un documento clave, y no solo para nuestro expediente de obras, es fundamental porque aquí se describen el estado de salud de parte de las infraestructuras de la vivienda y el potencial de ahorro energético anual.
Si tenemos en cuenta este último dato, entenderemos que invertir en su coste es igual de importante, dado que es mucho más que un simple sello, como vamos advirtiendo, y aportará un valor añadido de cara a la venta, para lo cual es imprescindible.
Dónde es más barato y dónde más caro el certificado energético
El precio para la obtención del certificado energético variará en España en función de cada comunidad autónoma.
Dependiendo de la localización del inmueble, esta gestión será objeto de mayor o menor precio, si bien nuestra experiencia nos dice que ha de ser un especialista con medios técnicos adecuados, o bien una ingeniería apropiada, quien podrá llevar a cabo un trabajo altamente especializado con total garantía.
Los precios de los certificados energéticos por comunidad autónoma son:
- Aragón, Andalucía, Asturias, Canarias, Cantabria, Ceuta, Madrid, Navarra y País Vasco: Gratis
- Cataluña:
- 11,55€ piso o unifamiliar
- 10€+0,1€/m2 local u oficina
- 4,90€ por el número del bloque + 5,20€ fijos para edificios y viviendas en bloque
- Castilla y León:
- 29,10€ pisos, unifamiliares, locales y oficinas dentro de un bloque
- 86,93€ edificio completo y edificios sector terciario
- Castilla La Mancha: 16,32€
- Comunidad Valenciana:
- 10€ pisos y viviendas unifamiliares
- 20€ + 3€ por vivienda, con un máximo de 400€ por edificio de viviendas en bloque
- 10€ + 0,01€ por m2, máximo de 1500€ por sector terciario
- Extremadura: 22,90€
- Galicia:
- 5€ fijos + 0,08€ m2 construidos por unifamiliar o piso individual
- 0,04€ m2 edificio de viviendas
- 0,05€ m2 otros usos
- Islas Baleares:
- 4,64€ vivienda unifamiliar o terciario superficie inferior o igual a 100m2
- 9,27€ superficie mayor a 100m2
- La Rioja: 16,20€
- Murcia: 23,23€
Aquí te dejamos más información del BOE sobre tarifas de certificación energética
Cómo conseguir el certificado energético para proyecto de obras
Son las empresas especializadas quienes mejor pueden hacer este tipo de estudios técnicos, al contar con personal facultado en arquitectura e ingeniería, así como herramientas de eco gestión documental para la tramitación directa desde el Registro general de documentos reconocidos para la certificación de eficiencia energética, del Ministerio para la Transición Ecológica y El Reto Demográfico.
En este caso, ha de especificarse en el informe técnico que es solicitado en referencia al proyecto de obras a realizar.
Cómo obtener un certificado energético profesional
Para poder disponer del certificado energético lo más rápido posible, hemos de valorar entre diversos presupuestos solicitados.
En base a los servicios que buscamos, seleccionaremos a una empresa adecuada con los recursos a precisar. Será una tarea que conllevará varios días de investigación registral, para así poder obtener toda la información crucial sobre el inmueble.
Se trata de saber qué se va a evaluar casco en mano. Da igual medir las variables energéticas (inputs/outputs) de una casa de pueblo tradicional, que las de un local comercial en el centro de una ciudad.
Lo interesante es saber interpretarlas, y no tan solo medir los m2.
Certificado de eficiencia energética para comunidades y empresas
La voluntad de los países europeos de alcanzar un objetivo de descarbonización antes de 2050 está posibilitando que cualquier comunidad de vecinos, particular o empresa pueda solicitar el certificado energético una vez realizadas las actuaciones de mejora que se precisen en su vivienda o negocio. Es de mencionar el plan energético para la rehabilitación integral de la vivienda, actualmente encauzado a las ayudas para la transformación energética en la edificación, gracias a los nuevos materiales constructivos y las energías limpias, como las instalaciones para A.C.S. (energía solar térmica) o de autoconsumo (energía solar fotovoltaica).
Qué es la etiqueta de eficiencia energética
Podemos decir que es el sello que certifica que nuestra vivienda finalmente ha obtenido la calificación energética oficial, en el cual quedará expresada con claridad la eficiencia energética de la edificación, descrita como capacidad de ahorro de CO2 a la atmósfera/ m2, así como los indicadores energéticos a la vista, con clasificación A, para la máxima eficiencia energética, o G, para la mínima eficiencia energética.
Validación y validez de la etiqueta de eficiencia energética
Desde que el técnico responsable de la certificación energética da el visto bueno con su firma, el inmueble podrá ser registrado en el correspondiente organismo para poder gestionar su posterior venta o alquiler.
Una vez comprobada su idoneidad energética, el certificado tendrá una vigencia de 10 años. La etiqueta es el conocido distintivo en escalera graduada de colores, del verde al rojo y de la A a la G.
A modo de guía simplificada, para ahorrar energía…
Repasemos algunos de los contenidos expuestos, realmente interesantes desde el punto de vista de su repercusión en lo social, ya que la revisión del parque inmobiliario español puede suponer un inestimable ahorro energético en los próximos años gracias al nuevo contexto técnico/tecnológico.
Este facilita, promueve y obliga al uso de las energías renovables en cada nuevo proceso productivo o proyecto constructivo, con un acercamiento cada vez mayor hacia las empresas especializadas por parte de los ciudadanos, que percibimos en cada telediario el cambio hacia una mentalidad más sostenible.
- El certificado de eficiencia es un documento técnico con una doble dimensión: económica y ecológica, que nos ayudará a comprender la salud energética de nuestra vivienda y, por tanto, de nuestros barrios y ciudades. En cualquier caso, su intención primera es bajar los niveles de CO2 y ofrecer soluciones energéticas integradas y eficientes, buscando la autosuficiencia energética basada en el uso de energías limpias en cada edificio.
- Se trata no solo de establecer un Registro General de Certificaciones a nivel nacional, sino de articular un marco de referencia a nivel supranacional, donde puede quedar inventariado todo el registro de certificaciones en cada país europeo y países con acuerdos de cooperación en materia medioambiental.
- Para poder valorar las necesidades energéticas de un grupo, bien una vivienda, una comunidad de vecinos, un barrio, un distrito, una ciudad, una región o un país, hemos de encargar un estudio pormenorizado de cuáles son las necesidades de ese grupo, y ver de qué cantidad y tipo de energía se dispone. Una vez obtenido los resultados, se ha de realizar cada proyecto con las herramientas más adecuadas y en orden a su cronología y necesidades. Una vez ejecutada otra nueva vivienda, reformada una nueva piscina o conservado otro edificio singular, veremos como finalmente hemos aplicado la etiqueta energética con la clasificación A en otra hoja final de proyecto.
No se trata ya de leer simples teletipos de agencias de información anunciando una nueva época en el devenir del sector de la construcción. Eso era ayer.
Hoy las industrias energéticas de carácter renovable, asociadas a la vivienda, a la industria y al comercio, han experimentado un incremento sustancial, en cuanto que España ha multiplicado su capacidad renovable en más de un 30 % durante el último ejercicio.
Hoy en día, en cualquier comunidad avanzada, no se entendería una carretera sin vehículos eléctricos, una ciudad sin iluminación led o una calle sin contenedores para el reciclaje.
Por ese mismo motivo, el de la sostenibilidad, las construcciones en cualquier parte del mundo habrán de ser un espejo de la sociedad que las habita: eficientes, limpias e inteligentes, o en una sola palabra, sostenibles, a lo cual ayuda el certificado de eficiencia energética.
Si estás pensando en construir una vivienda unifamiliar en Gycoosa no sólo realizaremos el proyecto de construcción sino que gestionaremos también todo este papeleo para conseguir el certificado de eficiencia de tu nueva casa y que no tengas ningún tipo de problema.
¡Puedes contactar con nosotros y solicitar presupuesto sin ningún tipo de compromiso!
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